南高雄買房三房平車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 南高雄買房鳳翔明星學區｜京城熱帶嶼陽台進出美三房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1168 萬 (含車位價)
參考單價：28.23 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城熱帶嶼
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.373 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.724 坪
附屬建物面積：3.609 坪
共同使用：9.047 坪
車位坪數：5.993 坪
土地面積：8.401 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與交通雙優：位於鳳翔國小、國中明星學區，且近國道 1 號與 88 號，通勤便利。空間與停車：總坪數 41.373 坪包含車位，三房二廳二衛設計，雙陽台採光通風佳。生活機能：鄰近五甲鳳甲商圈，社區擁有泳池與花園設施，居住品質高。屋況良好：屋況維護佳，可省卻初期大修費用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 24 年，未來可能面臨管線老化或維修成本增加。樓層因素：3 樓屬於低樓層，可能受周遭環境噪音影響，且隱私性較高樓層弱。單價考量：參考單價 28.23 萬/坪，相較同區域老屋略高，需評估其保值性。
機會 (Opportunities)	學區保值：明星學區房源需求穩定，轉手流通性通常較佳。稀缺性：含大車位的大坪數住宅在舊社區中較難得，具市場競爭力。翻新價值：若預算許可進行室內裝潢翻新，可提升居住舒適度與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨屋齡增長，公共設施（如泳池）維護成本或修繕基金可能調漲。景氣波動：全球利率走勢與房地產市場景氣變化，可能影響購屋資金規劃。新案競爭：同區域若有新成屋推出，可能會對老舊電梯大樓的吸引力產生分流。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於重視子女學區資源，且對居住空間有較高需求（特別是需要停車空間）的家庭來說，此物件值得列入購買清單。

主要理由如下：

學區與空間兼備：在 1168 萬的總價下，能獲得近 41 坪（含車位）的空間，並享有鳳翔國小與國中的學區資源，性價比在該區域中相當具有競爭力。
生活機能成熟：鄰近國道與商圈，加上社區本身有泳池花園，符合家庭對便利生活與休閒品質的雙重期待。
需注意事項：購屋前建議請專業驗屋師檢視水電管線與防水狀況，確認 3 樓低樓層在隱私與採光方面是否符合您的個人敏感度。若考量到未來持有成本，也需留意管理費與老屋修繕基金的預留規劃。

整體而言，這是一個適合長期持有、兼具自住與保值潛力的優質物件。

問與答

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南高雄買房

林成龍(仲介，收取服務費)

暱稱：成龍~成家有我真幸福

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-654665

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永慶-瑞隆鳳甲加盟店

經紀業名稱: 天璘不動產仲介有限公司

證號: (97)登字第112967號

關於我：
成龍~從事不動產買賣已近20年！
基本所學為土木工程，近年來再加修工業工程與管理，攢研行銷學！
"將心比心"是成龍服務客戶的理念，透過正確的理念，成龍獲得的不僅是銷售成績亮眼，還有更多客戶的信任與肯定！感謝愛護照顧我的客戶朋友們，有您們真好！
成龍專攻高雄全區及周邊區域的各種類型不動產，尤以鳳山.前鎮.三民.苓雅.大寮的銷售成績更為亮眼！也曾在大寮，二個月內賣出12筆土地的紀錄~~~
有關不動產相關問題歡迎來電諮詢:0922-654665 林成龍

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